1 390 000 €
T7
175 m²
BOSSEY
74160
+24%
vs marché
7 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
BOSSEY (74160) • Bossey
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 462 €
Prix net vendeur
1 336 538 €
Frais de notaire
+93 496 €
Émoluments
13 291 €
Droits & taxes
78 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 483 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 483 496 €
Capital à emprunter
1 483 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 732 €/mois | 53 733 €/mois | 1 489 488 € | 154 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 016 €/mois | 39 442 €/mois | 1 561 920 € | 226 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 414 €/mois | 28 527 €/mois | 1 694 520 € | 359 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 1 842 000 € | 506 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 648 €/mois | 20 145 €/mois | 1 994 400 € | 659 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
23 100 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-7 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOSSEY
|
1 390 000 € | 7 809 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOSSEY
|
1 390 000 € | 7 809 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOSSEY
|
1 390 000 € | 7 809 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 270 000 € | 7 017 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 270 000 € | 7 017 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 270 000 € | 7 017 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 195 000 € | 6 908 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 195 000 € | 6 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 FEIGERES
|
1 190 000 € | 6 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 84 Imp Des Cacaloups | 1 143 080 € | 168 m² | 6 804 € |
| 30/08/2024 | 58 Rue Des Tournettes | 503 950 € | 151 m² | 3 337 € |
| 12/07/2024 | 369 Rte De Collonges | 1 056 000 € | 189 m² | 5 587 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Des Tournettes | 712 500 € | 154 m² | 4 627 € |
| 09/08/2023 | 375 Che Crets Mendolaz | 612 500 € | 159 m² | 3 852 € |