1 953 600 €

T5 315 m²

BOSSEY 74160

-10% vs marché

6 202 €/m²

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1 953 600 €

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Maison • 5 pièces • 315 m²

BOSSEY (74160) • Bossey

Calme Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

Dernière opportunité à Bossey – Terrain de 860 m² piscinable-Maison clé en mains Un projet rare et exclusif, idéal pour une famille recherchant à la fois tranquillité, espace et pr...

Quartier Bossey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 953 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 138 €

Prix net vendeur 1 878 462 €

Frais de notaire +130 666 €

Émoluments 18 487 €

Droits & taxes 110 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 084 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 084 266 €

Capital à emprunter 2 084 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 913 €/mois	75 494 €/mois	2 092 692 €	216 853 €	3,15%
10 ans	18 287 €/mois	55 415 €/mois	2 194 440 €	318 601 €	3,20%
15 ans	13 227 €/mois	40 082 €/mois	2 380 860 €	505 021 €	3,30%
20 ans	10 783 €/mois	32 676 €/mois	2 587 920 €	712 081 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 341 €/mois	28 306 €/mois	2 802 300 €	926 461 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,13%

41 580 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-9 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, BOSSEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOSSEY ↗ +35.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOSSEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).