458 200 €
Bien
231 m²
BOUAYE
44830
N/A
vs marché
1 984
€/m²
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Bien • 8 pièces • 231 m²
BOUAYE (44830) • Bouaye
Niveaux
2
Construction
1976
Calme
Jardin
DPE
E
191 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
COTE IMMOBILIER BOUAYE - Située dans un cadre idyllique, à la fois au calme et en plein centre du bourg, cette maison offre un potentiel rare pour les amoureux de l'espace et de la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 819 €
Prix net vendeur
436 381 €
Frais de notaire
+31 756 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 956 €
Capital à emprunter
489 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 50 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
30 492 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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