209 000 €

T3 65 m²

BOUAYE 44830

-2% vs marché

3 215 €/m²

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209 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

SANS TRAVAUX

BOUAYE (44830) • Bouaye

Étage 2e étage

Construction 2015

Copropriété 86 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 69 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 3 piècesiad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: BOUAYE CENTRE- T3 - ASCENSEUR - PARKING - TERRASSE - EN PARFAIT ETAT A deux minutes à pieds du centre, proc...

7 Rue du Pâtis 44830 Bouaye

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 896 €

Prix net vendeur 198 104 €

Frais de notaire +15 414 €

Émoluments 2 376 €

Droits & taxes 11 688 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 414 €

Capital à emprunter 224 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	225 288 €	23 316 €	3,15%
10 ans	1 969 €/mois	5 967 €/mois	236 280 €	34 308 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 424 €/mois	4 315 €/mois	256 320 €	54 348 €	3,30%
20 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	278 640 €	76 668 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,11%

8 580 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-826 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 3p, BOUAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BOUAYE ↗ +1.4% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOUAYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 BOUAYE	210 000 €	2 877 €	73 m²	3	Voir
T4 BOUAYE	210 500 €	2 631 €	80 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	18 Rue Madeleine Joret	205 000 €	66 m²	3 106 €
21/03/2025	72 Rue De Nantes	170 000 €	77 m²	2 208 €
28/11/2024	3 Rue De La Gigonnerie	200 000 €	61 m²	3 279 €
21/08/2024	2b Rue Des Epinettes	195 000 €	64 m²	3 047 €
17/05/2024	30 Rue Madeleine Joret	140 000 €	48 m²	2 917 €
09/02/2024	35 Rue De La Gare	199 000 €	67 m²	2 970 €
07/02/2024	3 Rue De La Gigonnerie	240 100 €	79 m²	3 039 €
04/10/2023	5 Rue De La Gare	155 340 €	48 m²	3 236 €
01/06/2023	11 Rue Du Gue	200 000 €	58 m²	3 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).