199 900 €
T4
794 m²
BOUAYE
44830
-92%
vs marché
252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 794 m²
BOUAYE (44830)
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
B
61 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Gaz
Appartement T4 en rez-de-jardin – Idéal famille Situé en rez-de-chaussée, à proximité immédiate des écoles, cet appartement calme et fonctionnel est idéal pour une famille. Il se c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,43%
104 808 €/an
Rendement net
33,57%
après charges
Cashflow
+4 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 734 €/an
Charges copro. NR
4 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 337 €/an
GLI (2,5%)
2 620 €/an
Vacance locative
8 731 €/an
Total charges
32 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
Aucune donnée de comparaison disponible