575 290 €
T6
162 m²
BOUAYE
44830
+19%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 290 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BOUAYE (44830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 127 €
Prix net vendeur
553 163 €
Frais de notaire
+39 766 €
Émoluments
5 780 €
Droits & taxes
32 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 056 €
Capital à emprunter
615 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 352 €/mois | 22 279 €/mois | 617 568 € | 64 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 396 €/mois | 16 352 €/mois | 647 520 € | 93 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 702 540 € | 148 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 763 680 € | 210 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 826 800 € | 273 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
21 384 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUAYE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Che Du Bicorgnon | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 07/04/2025 | 5298 La Gareliere | 428 000 € | 170 m² | 2 518 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De Nantes | 250 500 € | 145 m² | 1 728 € |
| 27/02/2025 | 1 Av De La Pommeraie | 525 000 € | 132 m² | 3 977 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Johannes Brahms | 377 980 € | 129 m² | 2 930 € |
| 30/08/2024 | 20 All Des Genets | 465 000 € | 166 m² | 2 801 € |
| 23/08/2024 | 23 Rte De Beauvaiserie | 136 000 € | 151 m² | 901 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De La Chataigneraie | 366 300 € | 138 m² | 2 654 € |
| 05/07/2024 | 4 All Des Camelias | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 18/06/2024 | 51 Rte De Paimboeuf | 335 000 € | 139 m² | 2 410 € |
| 06/05/2024 | 5 Chem De La Gareliere | 495 000 € | 174 m² | 2 845 € |
| 12/10/2023 | 34 Rue De L Acheneau | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 28/07/2023 | 4 All Guichaud | 680 000 € | 190 m² | 3 579 € |