317 700 €
T1
95 m²
BOUAYE
44830
+3%
vs marché
3 344
€/m²
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Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 1 pièce • 95 m²
BOUAYE (44830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 129 €
Prix net vendeur
302 571 €
Frais de notaire
+22 578 €
Émoluments
3 377 €
Droits & taxes
17 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 278 €
Capital à emprunter
340 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 540 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 All Des Ibis | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Marguerite Lermite | 309 140 € | 84 m² | 3 680 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Boris Vian | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 28/03/2025 | 16 Bd Du Bois Jacques | 352 500 € | 93 m² | 3 790 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue De Pornic | 281 000 € | 107 m² | 2 626 € |
| 12/02/2025 | 8 Av Des Deux Chateaux | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Edmond Bertreux | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 23/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 23/01/2025 | 21 Rte De La Tindiere | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 26 060 € | 79 m² | 330 € |
| 07/01/2025 | 3 Che Des Petites Villes | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Georges Buffon | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 20/12/2024 | 60 Rte De La Jouetterie Cresne | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Johannes Brahms | 348 000 € | 91 m² | 3 824 € |