447 600 €
T4
89 m²
BOUCAU
64340
+12%
vs marché
5 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BOUCAU (64340)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 314 €
Prix net vendeur
426 286 €
Frais de notaire
+31 063 €
Émoluments
4 563 €
Droits & taxes
25 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 663 €
Capital à emprunter
478 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 480 564 € | 49 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 73 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 116 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 594 240 € | 163 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 212 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 748 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCAU ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Albert Mora | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Gemmeurs | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 25/04/2025 | 19 All Du Moulin De Hureous | 610 000 € | 72 m² | 8 472 € |
| 16/04/2025 | 16 Che De Jouandic | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Louis Aragon | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Sources | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 09/01/2025 | 15 All Des Alouettes | 396 000 € | 96 m² | 4 125 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Proye | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp Albert Camus | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 07/11/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Des Sources | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Raymond Et Marcel Glize | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Jean Baptiste Castaings | 406 000 € | 90 m² | 4 511 € |
| 27/09/2024 | 16 All La Croix | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |