276 120 €
T3
74 m²
BOUCAU
64340
-7%
vs marché
3 731
€/m²
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Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BOUCAU (64340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 149 €
Prix net vendeur
262 971 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 983 €
Capital à emprunter
295 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 056 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
9 768 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Gemmeurs | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 25/04/2025 | 19 All Du Moulin De Hureous | 610 000 € | 72 m² | 8 472 € |
| 16/04/2025 | 16 Che De Jouandic | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 13/03/2025 | 46b Rue Georges Lassalle | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Louis Aragon | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Sources | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp Le Proye | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp Albert Camus | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 07/11/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Des Sources | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Raymond Et Marcel Glize | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Jean Baptiste Castaings | 406 000 € | 90 m² | 4 511 € |
| 27/09/2024 | 16 All La Croix | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 25/09/2024 | 9006 Rue Raymond Et Marcel Glize | 311 500 € | 72 m² | 4 326 € |