310 900 €
T6
99 m²
BOUCHEMAINE
49080
-5%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 900 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
BOUCHEMAINE (49080) • Pruniers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 805 €
Prix net vendeur
296 095 €
Frais de notaire
+22 134 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 034 €
Capital à emprunter
333 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 068 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUCHEMAINE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue De La Bayotiere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Artaud | 367 000 € | 117 m² | 3 137 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Petit Vivier | 502 500 € | 96 m² | 5 234 € |
| 27/03/2025 | 9002 La Maison De Terre | 228 572 € | 80 m² | 2 857 € |
| 14/03/2025 | 83 Rue De La Chataigneraie | 269 900 € | 88 m² | 3 067 € |
| 12/03/2025 | 26 Che De La Mindiere | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Champ Du Bruneau | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 19/02/2025 | 70 Rue Merveille | 238 095 € | 105 m² | 2 268 € |
| 07/02/2025 | 2b Rte D Angers | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Du Artaud | 1 344 000 € | 90 m² | 14 933 € |
| 15/01/2025 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue De Haute Rive | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Des Maraichers | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 27/12/2024 | 9001 Le Petit Appentis | 970 000 € | 107 m² | 9 065 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Du Souchet | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |