379 000 €
T8
202 m²
BOUCHEMAINE
49080
-39%
vs marché
1 876
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
BOUCHEMAINE (49080)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
26 664 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 All Du Coteau | 598 500 € | 193 m² | 3 101 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Eperviere | 663 000 € | 204 m² | 3 250 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Piverdiere | 478 200 € | 181 m² | 2 642 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue De Haute Roche | 436 000 € | 178 m² | 2 449 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Du Pont De Pruniers | 800 000 € | 210 m² | 3 810 € |
| 05/08/2024 | 2 Chem De La Bouverie | 495 000 € | 170 m² | 2 912 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Du Pont De Pruniers | 945 000 € | 207 m² | 4 565 € |
| 23/07/2024 | 10b All Du Port Larron | 630 598 € | 161 m² | 3 917 € |
| 07/06/2024 | 1b Rte D Angers | 630 000 € | 209 m² | 3 014 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue De La Butte | 750 000 € | 170 m² | 4 412 € |
| 21/05/2024 | 4b Voie Romaine | 1 000 000 € | 182 m² | 5 495 € |
| 19/04/2024 | 17 All Du Vallon | 821 000 € | 170 m² | 4 829 € |
| 31/01/2024 | 25 All Des Perches | 630 000 € | 178 m² | 3 539 € |
| 23/10/2023 | 3 Rue De La Reine Cecile | 659 000 € | 162 m² | 4 068 € |
| 05/06/2023 | 28 All Des Perches | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |