512 000 €
T6
157 m²
BOUCHEMAINE
49080
-2%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
BOUCHEMAINE (49080) • Pruniers
Terrain
1 350 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 692 €
Prix net vendeur
492 308 €
Frais de notaire
+35 592 €
Émoluments
5 196 €
Droits & taxes
29 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 592 €
Capital à emprunter
547 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 545 €/mois | 19 833 €/mois | 549 780 € | 56 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 804 €/mois | 14 558 €/mois | 576 480 € | 83 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 625 500 € | 132 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 679 920 € | 187 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 736 200 € | 243 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
20 724 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUCHEMAINE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 60 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 27/03/2025 | 77 Rue De La Chataigneraie | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De L Ecureuil Roux | 425 000 € | 155 m² | 2 742 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue De La Ferjardiere | 550 000 € | 126 m² | 4 365 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Reinettes | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 06/11/2024 | 46 Che Des Gourgeauderies | 462 000 € | 159 m² | 2 906 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Piverdiere | 478 200 € | 181 m² | 2 642 € |
| 11/10/2024 | 6b Rue De La Poste | 350 700 € | 130 m² | 2 698 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue De Haute Roche | 436 000 € | 178 m² | 2 449 € |
| 20/09/2024 | 8 Rte De La Pommeraye | 630 000 € | 128 m² | 4 922 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Du Champ D Orange | 373 000 € | 130 m² | 2 869 € |
| 05/08/2024 | 2 Chem De La Bouverie | 495 000 € | 170 m² | 2 912 € |
| 23/07/2024 | 10b All Du Port Larron | 630 598 € | 161 m² | 3 917 € |
| 04/07/2024 | 3 Imp De La Grivardiere | 630 000 € | 136 m² | 4 632 € |
| 04/06/2024 | 40 Rue De Haute Rive | 423 000 € | 144 m² | 2 938 € |