177 870 €
T3
62 m²
BOUCHEMAINE
49080
-26%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 870 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BOUCHEMAINE (49080) • les Durelleries
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 870 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 273 €
Prix net vendeur
168 597 €
Frais de notaire
+13 390 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 260 €
Capital à emprunter
191 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 19 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 29 226 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 84 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 184 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 5 Rue De La Haussette | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Des Campanules | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 21/03/2024 | 3 Pl Ruzebouc | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Du Petit Vivier | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |