1 342 000 €
T9
300 m²
BOUCHEMAINE
49080
+45%
vs marché
4 473
€/m²
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Créer un compte gratuit1 342 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
BOUCHEMAINE (49080) • Pruniers
Terrain
3 523 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 342 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 615 €
Prix net vendeur
1 290 385 €
Frais de notaire
+90 330 €
Émoluments
12 848 €
Droits & taxes
76 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 432 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 432 330 €
Capital à emprunter
1 432 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 121 €/mois | 51 882 €/mois | 1 438 164 € | 149 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 567 €/mois | 38 082 €/mois | 1 508 040 € | 218 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 089 €/mois | 27 542 €/mois | 1 636 020 € | 346 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 1 778 400 € | 489 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 1 925 700 € | 636 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
39 600 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-6 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 34 Rue Des Saulniers | 795 000 € | 250 m² | 3 180 € |
| 26/10/2023 | 1q Rue Du Pont De Pruniers | 995 000 € | 281 m² | 3 541 € |