169 600 €
Bien
911 m²
BOUCHEMAINE
49080
N/A
vs marché
186
€/m²
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Bien • 911 m²
BOUCHEMAINE (49080)
Calme
Jardin
Situé à Bouchemaine (49080), ce terrain de 911m² viavilisé , offre une opportunité rare pour quiconque recherche un emplacement paisible et prisé. Ce quartier bénéficie d'un enviro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,90%
120 252 €/an
Rendement net
45,41%
après charges
Cashflow
+5 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 021 €/an
Charges copro. NR
5 466 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 418 €/an
GLI (2,5%)
3 006 €/an
Vacance locative
10 017 €/an
Total charges
37 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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