339 000 €
T5
102 m²
BOUCHET
26790
+58%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BOUCHET (26790)
Terrain
908 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 464 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOUCHET ↘ -13.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 All Des Genets | 431 600 € | 103 m² | 4 190 € |
| 13/05/2025 | 5066 Rue De La Chapelle | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 04/04/2025 | 15 Che Des Aires | 379 000 € | 92 m² | 4 120 € |
| 28/01/2025 | 13 All Des Pommiers | 64 677 € | 112 m² | 577 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte Du Chateau | 331 690 € | 99 m² | 3 350 € |
| 23/09/2024 | 15 Lot Les Garrigues | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |
| 05/09/2024 | 5361 L Espinassiere | 233 400 € | 88 m² | 2 652 € |
| 02/08/2024 | 7 Che Des Taillades Nord | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 31/07/2024 | 14 All Des Romarins | 321 500 € | 101 m² | 3 183 € |
| 01/07/2024 | 6 All Des Rosiers | 312 900 € | 85 m² | 3 681 € |
| 24/05/2024 | 31 Lot Les Chenes | 279 000 € | 83 m² | 3 361 € |
| 12/04/2024 | 18 Lot Les Garrigues | 236 700 € | 89 m² | 2 660 € |
| 29/03/2024 | 5175 Barbaras | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 08/01/2024 | 5378 Che Des Aires | 287 805 € | 113 m² | 2 547 € |
| 04/10/2023 | 5206 Quartier De Fomperolle | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |