73 400 €
Bien
80 m²
BOUCHOIR
80910
N/A
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 80 m²
BOUCHOIR (80910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 495 €
Prix net vendeur
69 905 €
Frais de notaire
+6 620 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 020 €
Capital à emprunter
80 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 80 304 € | 8 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 84 240 € | 12 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,39%
10 560 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 126 740 € | 62 m² | 2 044 € |
| 16/06/2023 | 22 Chs Brunehaut | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |