332 200 €
T8
145 m²
BOUELLES
76270
+59%
vs marché
2 291
€/m²
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Maison • 8 pièces • 145 m²
BOUELLES (76270)
Terrain
1 100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 305 €
Prix net vendeur
317 895 €
Frais de notaire
+23 629 €
Émoluments
3 524 €
Droits & taxes
18 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 829 €
Capital à emprunter
355 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 253 €/mois | 12 888 €/mois | 357 252 € | 37 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 374 640 € | 54 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 406 440 € | 86 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 121 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 158 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
19 140 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 70 Imp Des Hauts Pres | 211 172 € | 137 m² | 1 541 € |
| 23/10/2023 | 5020a Le Bourg | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 29/04/2023 | 137 Che Du Mont A Cailloux | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |