175 014 €

T5 108 m²

BOUESSAY 53290

Retirée

-14% vs marché

1 621 €/m²

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175 014 €

Annonce retirée

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Agences 1

#aP6tJ 171 600 €

Maison • 5 pièces • 108 m²

BOUESSAY (53290) • Bouessay

Construction 2000

Terrasse Jardin Garage

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nous vous proposons en exclusivité ce jolie pavillon sur la commune de Bouessay. A 8 minutes de Sablé sur Sarthe. Maison comprenant une grande pièce de vie lumineuse, cuisine aména...

Quartier Bouessay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 014 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 536 €

Prix net vendeur 167 478 €

Frais de notaire +13 313 €

Émoluments 2 082 €

Droits & taxes 9 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 327 €

Capital à emprunter 188 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	189 084 €	19 590 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 746 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 606 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 266 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 706 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,15%

14 256 €/an

Rendement net

5,15%

après charges

Cashflow

-285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, BOUESSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOUESSAY ↘ -2.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUESSAY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agWr5 Actuel	175 014 €	-
#aP6tJ	171 600 €	-2,0%

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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/12/2024	16 Rue Des Violettes	163 000 €	116 m²	1 405 €
03/10/2024	22 Rue Des Violettes	178 000 €	92 m²	1 935 €
28/08/2024	19 Rue Du Colombier	162 000 €	88 m²	1 841 €
11/07/2024	5 All Des Ormeaux	130 000 €	118 m²	1 102 €
31/05/2024	3 All Des Chenes Verts	163 000 €	95 m²	1 716 €
11/12/2023	3 Rue Des Rosiers	170 000 €	100 m²	1 700 €
28/04/2023	12 Rue Des Eglantiers	150 000 €	109 m²	1 376 €
27/04/2023	4 Che Des Barres	45 000 €	100 m²	450 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).