64 500 €
T6
135 m²
BOUESSAY
53290
-75%
vs marché
478
€/m²
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Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BOUESSAY (53290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 778 €
Prix net vendeur
61 722 €
Frais de notaire
+6 059 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 559 €
Capital à emprunter
70 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,63%
17 820 €/an
Rendement net
17,51%
après charges
Cashflow
+612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 16 Rue Des Violettes | 163 000 € | 116 m² | 1 405 € |
| 11/07/2024 | 5 All Des Ormeaux | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 22/03/2024 | 4 Rte De Laval | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 28/04/2023 | 12 Rue Des Eglantiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 21/04/2023 | 28 Rue De Souvigne | 30 500 € | 140 m² | 218 € |