84 200 €

T4 90 m²

BOUESSAY 53290

-46% vs marché

936 €/m²

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84 200 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

BOUESSAY (53290) • Bouessay

Niveaux 3

Construction 1940

Terrasse Jardin Garage

DPE F 322 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

iad France - Nathalie Gerbouin vous propose: ***53290***BOUESSAY***90 M2***PARCELLE 1238 M2***CHARME DE L'ANCIEN***2 CHAMBRES***A 5 min de Sablé sur Sarthe, charmante maison de 90 ...

1 Grande Rue 53290 Bouessay

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 010 €

Prix net vendeur 80 190 €

Frais de notaire +7 326 €

Émoluments 1 245 €

Droits & taxes 4 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 526 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 526 €

Capital à emprunter 91 526 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 094 €/mois	3 315 €/mois	91 896 €	9 523 €	3,15%
10 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	96 360 €	13 987 €	3,20%
15 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	104 580 €	22 207 €	3,30%
20 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	113 760 €	31 387 €	3,40%
25 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	123 000 €	40 627 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,11%

11 880 €/an

Rendement net

8,89%

après charges

Cashflow

+146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 4p, BOUESSAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOUESSAY ↗ +8.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOUESSAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/10/2024	22 Rue Des Violettes	178 000 €	92 m²	1 935 €
28/08/2024	19 Rue Du Colombier	162 000 €	88 m²	1 841 €
05/06/2024	21 All Des Chenets	175 000 €	78 m²	2 244 €
31/05/2024	3 All Des Chenes Verts	163 000 €	95 m²	1 716 €
11/12/2023	3 Rue Des Rosiers	170 000 €	100 m²	1 700 €
31/07/2023	17 Rue De Souvigne	195 000 €	82 m²	2 378 €
28/04/2023	12 Rue Des Eglantiers	150 000 €	109 m²	1 376 €
27/04/2023	4 Che Des Barres	45 000 €	100 m²	450 €
25/04/2023	23 Rue De Sable	87 000 €	81 m²	1 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).