169 215 €
T4
45 m²
BOUFFERE
85600
+42%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 215 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 058 €
Prix net vendeur
161 157 €
Frais de notaire
+12 879 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 094 €
Capital à emprunter
182 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 18 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 876 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 940 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 201 La Marquerie | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |
| 02/06/2025 | 5217 Le Perroquet | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Juiverie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 2 Pas Du Lion D Or | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue De L Abbe Giraudet | 94 000 € | 41 m² | 2 293 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue De L'oratoire | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Du Beau Fief | 172 500 € | 37 m² | 4 662 € |
| 05/12/2024 | 5151b Le Peu | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 22/10/2024 | 5514 La Rangiziere | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 25/09/2024 | 55 Rue De La Marine Royale | 59 600 € | 44 m² | 1 355 € |
| 21/09/2024 | 26 Rue Chauviniere | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De Tiffauges | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 10/07/2024 | 6518 La Fouctiere | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du Pre Fontaine | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 03/06/2024 | 502 La Dauniere | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |