244 000 €
T2
28 m²
BOUGIVAL
78380
+75%
vs marché
8 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 811 €
Prix net vendeur
230 189 €
Frais de notaire
+17 614 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 614 €
Capital à emprunter
261 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 348 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 280 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Fourchette marché
800 - 1 058 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-467 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUGIVAL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 96b Rue Du Mal Joffre | 189 999 € | 39 m² | 4 872 € |
| 06/03/2025 | 2 Che De La Cour Du Moulin | 190 970 € | 40 m² | 4 774 € |
| 18/12/2024 | 20 Quai Georges Clemenceau | 156 500 € | 20 m² | 7 825 € |
| 27/11/2024 | 10 Cote De La Jonchere | 152 000 € | 22 m² | 6 909 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Mouchet | 118 600 € | 24 m² | 4 942 € |
| 15/10/2024 | 24 Quai Georges Clemenceau | 163 500 € | 40 m² | 4 088 € |
| 14/05/2024 | 5 Che De La Cour Du Moulin | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 26/04/2024 | 20 Quai Georges Clemenceau | 118 500 € | 33 m² | 3 591 € |
| 21/03/2024 | 10 Cote De La Jonchere | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Mouchet | 127 000 € | 23 m² | 5 522 € |
| 01/03/2024 | 30 Cote De La Jonchere | 520 000 € | 16 m² | 32 500 € |
| 30/01/2024 | 10 Cote De La Jonchere | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 17/01/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |
| 28/11/2023 | 10 Rue Yvan Tourgueneff | 92 300 € | 25 m² | 3 692 € |