1 127 000 €
T6
190 m²
BOUGIVAL
78380
-1%
vs marché
5 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 127 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
BOUGIVAL (78380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 127 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 346 €
Prix net vendeur
1 083 654 €
Frais de notaire
+76 151 €
Émoluments
10 866 €
Droits & taxes
63 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 203 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 203 151 €
Capital à emprunter
1 203 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 381 €/mois | 43 579 €/mois | 1 208 004 € | 125 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 556 €/mois | 31 988 €/mois | 1 266 720 € | 183 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 635 €/mois | 23 136 €/mois | 1 374 300 € | 291 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 1 494 000 € | 411 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 1 617 600 € | 534 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
25 080 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-5 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUGIVAL ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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990 000 € | 5 531 € | 179 m² | 8 | Voir |
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990 000 € | 5 531 € | 179 m² | 8 | Voir |
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990 000 € | 5 531 € | 179 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Av De La Source | 1 017 850 € | 170 m² | 5 987 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Philippe Paget | 1 688 600 € | 212 m² | 7 965 € |
| 27/11/2024 | 7b Che Des Cotes | 1 225 000 € | 195 m² | 6 282 € |
| 22/05/2024 | 76 Che De L Ariel | 1 160 300 € | 162 m² | 7 162 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue Claude Monet | 1 103 050 € | 170 m² | 6 489 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Jomard | 1 262 060 € | 227 m² | 5 560 € |
| 31/01/2024 | 24 Rue Jacques Kellner | 901 350 € | 158 m² | 5 705 € |
| 01/09/2023 | 28 Rue De La Mare | 1 339 730 € | 220 m² | 6 090 € |