2 800 €
T6
130 m²
BOUGIVAL
78380
-100%
vs marché
22
€/m²
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Créer un compte gratuit2 800 €
Appartement T6 • 6 pièces • 130 m²
BOUGIVAL (78380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 €
Prix net vendeur
2 667 €
Frais de notaire
+1 630 €
Émoluments
123 €
Droits & taxes
157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 430 €
Capital à emprunter
4 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 €/mois | 161 €/mois | 4 452 € | 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 €/mois | 118 €/mois | 4 680 € | 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 €/mois | 85 €/mois | 5 040 € | 1 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 5 520 € | 1 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 €/mois | 61 €/mois | 6 000 € | 2 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
612,86%
17 160 €/an
Rendement net
388,26%
après charges
Cashflow
+960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
5 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 16 Cote De La Jonchere | 554 640 € | 115 m² | 4 823 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Francois Debergue | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 03/10/2024 | 12 Che Des Cotes | 859 700 € | 148 m² | 5 809 € |
| 18/09/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 462 500 € | 107 m² | 4 322 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |