617 577 €
T4
94 m²
BOUGIVAL
78380
+59%
vs marché
6 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit617 577 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 408 €
Prix net vendeur
588 169 €
Frais de notaire
+42 167 €
Émoluments
6 116 €
Droits & taxes
34 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 744 €
Capital à emprunter
659 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 886 €/mois | 23 897 €/mois | 662 424 € | 68 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 788 €/mois | 17 539 €/mois | 694 560 € | 100 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 753 660 € | 159 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 819 120 € | 225 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 887 100 € | 293 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
18 516 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 543 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 296 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 542 €/an
Total charges
5 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 543 €
Fourchette marché
1 492 - 2 205 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 543 €
Mensualité crédit
- 2 865 €
Charges mensuelles
- 472 €
Cashflow négatif ⚠
-1 794 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUGIVAL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGIVAL
|
617 000 € | 6 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGIVAL
|
616 381 € | 6 628 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGIVAL
|
613 000 € | 6 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGIVAL
|
622 755 € | 6 625 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGIVAL
|
630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGIVAL
|
630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGIVAL
|
630 000 € | 6 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
599 000 € | 5 651 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 719 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Jomard | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Res Trois Forets | 269 100 € | 74 m² | 3 636 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Francois Debergue | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl J E Couturier | 338 500 € | 77 m² | 4 396 € |
| 24/06/2024 | 24 Cote De La Jonchere | 419 010 € | 84 m² | 4 988 € |
| 20/06/2024 | 5 Quai Rennequin Sualem | 313 300 € | 82 m² | 3 821 € |
| 14/06/2024 | 1 Res Trois Forets | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 03/06/2024 | 113 Rue Du Mal Joffre | 99 424 € | 78 m² | 1 275 € |
| 17/05/2024 | 31 Rue Jacques Kellner | 419 400 € | 93 m² | 4 510 € |
| 15/05/2024 | 4 Res Trois Forets | 276 305 € | 81 m² | 3 411 € |
| 18/09/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 462 500 € | 107 m² | 4 322 € |
| 25/04/2023 | 4b Rue Yvan Tourgueneff | 366 710 € | 94 m² | 3 901 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |