595 000 €

T6 143 m²

BOUGIVAL 78380

-30% vs marché

4 161 €/m²

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595 000 €

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Maison • 6 pièces • 143 m²

BOUGIVAL (78380)

Terrain 100 m²

Terrasse Garage

DPE G

Énergie Autre

(78380) BOUGIVAL - MAISON DE VILLE 6 PIECES 3 CHAMBRES - 2 SALLE DE BAIN - CENTRE VILLE PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS - EXTERIEUR TERRASSE DE 45M2 - 2 PARKINGS A LA LOCATION POSSI...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 622 €

Prix net vendeur 569 378 €

Frais de notaire +40 878 €

Émoluments 5 935 €

Droits & taxes 33 593 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 878 €

Capital à emprunter 635 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 601 €/mois	23 033 €/mois	638 484 €	66 194 €	3,15%
10 ans	5 579 €/mois	16 906 €/mois	669 480 €	97 190 €	3,20%
15 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	726 300 €	154 010 €	3,30%
20 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	789 600 €	217 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 850 €/mois	8 636 €/mois	855 000 €	282 710 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

18 876 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-2 649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 6p, BOUGIVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOUGIVAL ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 BOUGIVAL	630 000 €	4 500 €	140 m²	7	Voir
T6 BOUGIVAL	639 000 €	3 969 €	161 m²	6	Voir
T6 BOUGIVAL	639 000 €	3 969 €	161 m²	6	Voir
T8 BOUGIVAL	639 000 €	3 969 €	161 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	5 Av De La Source	1 017 850 €	170 m²	5 987 €
07/03/2025	7 Rue Pasteur	500 000 €	150 m²	3 333 €
14/02/2025	48 Rue Yvan Tourgueneff	941 750 €	130 m²	7 244 €
28/11/2024	38b Rue Yvan Tourgueneff	790 000 €	120 m²	6 583 €
30/10/2024	14 Che Du Bas Murget	818 500 €	150 m²	5 457 €
30/08/2024	21 Rue Aristide Briand	677 800 €	125 m²	5 422 €
18/06/2024	7 Rue Pasteur	850 000 €	150 m²	5 667 €
11/06/2024	9 Rue De Saint Michel	837 050 €	132 m²	6 341 €
22/05/2024	76 Che De L Ariel	1 160 300 €	162 m²	7 162 €
29/04/2024	15 Rue Claude Monet	1 103 050 €	170 m²	6 489 €
31/01/2024	24 Rue Jacques Kellner	901 350 €	158 m²	5 705 €
10/01/2024	5 Rue De La Briqueterie	760 000 €	149 m²	5 101 €
19/12/2023	26 Che Des Cotes	1 575 000 €	120 m²	13 125 €
06/12/2023	13 Rue Henri Barbusse	1 026 400 €	118 m²	8 698 €
02/06/2023	10 Rue Martin	748 000 €	117 m²	6 393 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).