470 000 €
T5
105 m²
BOUGIVAL
78380
-14%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
BOUGIVAL (78380) • centre-ville-jonchere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,99%
23 436 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 953 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 641 €/an
GLI (3,0%)
703 €/an
Vacance locative
1 952 €/an
Total charges
7 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 953 €
Fourchette marché
1 668 - 2 277 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
23 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 953 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-814 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOUGIVAL ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUGIVAL
|
470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
470 000 € | 4 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
471 500 € | 4 173 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
440 000 € | 3 636 € | 121 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 16 Cote De La Jonchere | 554 640 € | 115 m² | 4 823 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Francois Debergue | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 24/06/2024 | 24 Cote De La Jonchere | 419 010 € | 84 m² | 4 988 € |
| 14/06/2024 | 1 Res Trois Forets | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 17/05/2024 | 31 Rue Jacques Kellner | 419 400 € | 93 m² | 4 510 € |
| 18/09/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 462 500 € | 107 m² | 4 322 € |
| 25/04/2023 | 4b Rue Yvan Tourgueneff | 366 710 € | 94 m² | 3 901 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |