748 125 €
T5
123 m²
BOUGIVAL
78380
+16%
vs marché
6 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 125 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 625 €
Prix net vendeur
712 500 €
Frais de notaire
+50 695 €
Émoluments
7 308 €
Droits & taxes
42 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 820 €
Capital à emprunter
798 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 548 €/mois | 28 933 €/mois | 802 032 € | 83 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 009 €/mois | 21 239 €/mois | 841 080 € | 122 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 912 420 € | 193 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 991 920 € | 272 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 1 074 000 € | 355 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
23 436 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 953 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 641 €/an
GLI (3,0%)
703 €/an
Vacance locative
1 952 €/an
Total charges
7 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 953 €
Fourchette marché
1 668 - 2 277 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
23 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 953 €
Mensualité crédit
- 3 471 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-2 114 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOUGIVAL ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUGIVAL
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749 003 € | 6 089 € | 123 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 16 Cote De La Jonchere | 554 640 € | 115 m² | 4 823 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Francois Debergue | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 18/09/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 462 500 € | 107 m² | 4 322 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Francois Debergue | 460 000 € | 107 m² | 4 299 € |