458 700 €
T3
79 m²
BOUGIVAL
78380
+15%
vs marché
5 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 913 €
Prix net vendeur
434 787 €
Frais de notaire
+31 647 €
Émoluments
4 645 €
Droits & taxes
25 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 347 €
Capital à emprunter
490 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 492 324 € | 51 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 516 240 € | 74 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 118 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 608 880 € | 167 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 659 100 € | 217 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
15 300 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 275 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 071 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 274 €/an
Total charges
4 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 275 €
Fourchette marché
1 166 - 1 440 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 275 €
Mensualité crédit
- 2 128 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-1 244 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUGIVAL ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Res Trois Forets | 231 700 € | 60 m² | 3 862 € |
| 30/04/2025 | 15 Res Trois Forets | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Jomard | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 1 Res Trois Forets | 269 100 € | 74 m² | 3 636 € |
| 04/03/2025 | 10 Cote De La Jonchere | 383 100 € | 69 m² | 5 552 € |
| 13/12/2024 | 72 Quai Boissy D Anglas | 211 000 € | 67 m² | 3 149 € |
| 27/11/2024 | 3 Pl J E Couturier | 338 500 € | 77 m² | 4 396 € |
| 27/08/2024 | 5 Quai Rennequin Sualem | 338 000 € | 66 m² | 5 121 € |
| 26/08/2024 | 10 Res Trois Forets | 279 000 € | 71 m² | 3 930 € |
| 24/07/2024 | 23 Quai Georges Clemenceau | 319 400 € | 72 m² | 4 436 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Yvan Tourgueneff | 357 300 € | 70 m² | 5 104 € |
| 24/06/2024 | 24 Cote De La Jonchere | 419 010 € | 84 m² | 4 988 € |
| 20/06/2024 | 5 Quai Rennequin Sualem | 313 300 € | 82 m² | 3 821 € |
| 14/06/2024 | 1 Res Trois Forets | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 03/06/2024 | 113 Rue Du Mal Joffre | 99 424 € | 78 m² | 1 275 € |