323 000 €
T2
43 m²
BOUGIVAL
78380
Retirée
+51%
vs marché
7 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 283 €
Prix net vendeur
304 717 €
Frais de notaire
+22 726 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 726 €
Capital à emprunter
345 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 35 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 280 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Fourchette marché
800 - 1 058 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 1 498 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-841 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUGIVAL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1ter Rte De La Celle St Cloud | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 05/06/2025 | 2 Res Trois Forets | 231 700 € | 60 m² | 3 862 € |
| 30/04/2025 | 15 Res Trois Forets | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 11/04/2025 | 96b Rue Du Mal Joffre | 189 999 € | 39 m² | 4 872 € |
| 06/03/2025 | 2 Che De La Cour Du Moulin | 190 970 € | 40 m² | 4 774 € |
| 17/02/2025 | 10 Cote De La Jonchere | 297 650 € | 52 m² | 5 724 € |
| 16/12/2024 | 2 Res Trois Forets | 215 230 € | 58 m² | 3 711 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Mouchet | 118 600 € | 24 m² | 4 942 € |
| 15/10/2024 | 24 Quai Georges Clemenceau | 163 500 € | 40 m² | 4 088 € |
| 14/10/2024 | 24 Rue Yvan Tourgueneff | 251 000 € | 52 m² | 4 827 € |
| 26/09/2024 | 78 Rue Du Mal Joffre | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 14/05/2024 | 5 Che De La Cour Du Moulin | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 26/04/2024 | 20 Quai Georges Clemenceau | 118 500 € | 33 m² | 3 591 € |
| 21/03/2024 | 10 Cote De La Jonchere | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |