299 042 €
T5
134 m²
BOUGUENAIS
44340
-24%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 042 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BOUGUENAIS (44340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 042 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
286 165 €
Frais de notaire
+21 453 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 495 €
Capital à emprunter
320 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
17 688 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUGUENAIS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOUGUENAIS
2 871-3 021€
147j
3 145-3 295€
133j
3 290-3 440€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 28 Rue De La Pagerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 19/05/2025 | 29 Rue De La Matrasserie | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 28/04/2025 | 6ter Rue De La Bauche Bertin | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 23/04/2025 | 13b Rue De Beau Soleil | 415 000 € | 122 m² | 3 402 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp De La Prairie Au Pre | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 17/03/2025 | 53a Rue Georges Guynemer | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue Jean Mermoz | 309 000 € | 115 m² | 2 687 € |
| 28/02/2025 | 19b Rue Du Moulin Laheux | 261 000 € | 113 m² | 2 310 € |
| 26/02/2025 | 2c Rue Georges Guynemer | 257 700 € | 121 m² | 2 130 € |
| 05/02/2025 | 76 Rue Georges Clemenceau | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 03/02/2025 | 7b Che Du Clos St Julien | 379 000 € | 117 m² | 3 239 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue De La Patience D'eau | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 253 000 € | 107 m² | 2 364 € |
| 25/11/2024 | 7 Av Caravelle | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 22/11/2024 | 2 All Des Camelias | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |