430 000 €

T8 213 m²

BOUGUENAIS 44340

-35% vs marché

2 019 €/m²

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430 000 €

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Maison • 8 pièces • 213 m²

BOUGUENAIS (44340) • la Neustrie

Terrain 673 m²

Construction 1977

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C

GES B

BOUGUENAIS LES COUETS – MAISON FAMILIALE – VIE DE PLAIN PIED – 4 CHAMBRES – STUDIO INDEPENDANT Quartier La Neustrie, à proximité directe des écoles, des commerces, du tram et du pé...

Quartier la Neustrie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 538 €

Prix net vendeur 413 462 €

Frais de notaire +30 184 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 184 €

Capital à emprunter 460 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 501 €/mois	16 670 €/mois	462 084 €	47 919 €	3,15%
10 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	484 560 €	70 395 €	3,20%
15 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	525 600 €	111 435 €	3,30%
20 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	571 440 €	157 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

28 116 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-1 082 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 8p, BOUGUENAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BOUGUENAIS	430 000 €	2 019 €	213 m²	8	Voir
T10 BOUGUENAIS	379 000 €	1 822 €	208 m²	10	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	14 Les Rouleaux	633 000 €	200 m²	3 165 €
24/04/2025	81 Rue Georges Clemenceau	661 500 €	215 m²	3 077 €
07/01/2025	17 Rue De La Gouretterie	152 000 €	180 m²	844 €
27/11/2024	18 Rue Gustave Courbet	445 000 €	206 m²	2 160 €
29/07/2024	3 Rue Phileas Fogg	522 000 €	202 m²	2 584 €
22/03/2024	4 Pl Jean Baptiste Say	411 000 €	180 m²	2 283 €
16/02/2024	1 Che Des Reservoirs	700 000 €	180 m²	3 889 €
17/11/2023	70b Rue Pasteur	480 000 €	207 m²	2 319 €
01/09/2023	40 Rue Du Moulin	450 000 €	182 m²	2 473 €
28/08/2023	17 Che Des Hibaudieres	585 000 €	194 m²	3 015 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).