116 500 €

T2 26 m²

BOUGUENAIS 44340

+28% vs marché

4 481 €/m²

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116 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

BOUGUENAIS (44340) • la Croix Jeannette

Calme Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Appartement Bouguenais 2 pièces.Appartement deux pièces situé dans le quartier calme et recherché de L'Ouche Biton, idéal pour un investissement locatif ou pour un achat personnel....

Quartier la Croix Jeannette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 594 €

Prix net vendeur 109 906 €

Frais de notaire +9 364 €

Émoluments 1 530 €

Droits & taxes 6 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 864 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 864 €

Capital à emprunter 125 864 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 504 €/mois	4 558 €/mois	126 336 €	13 059 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	132 480 €	19 203 €	3,20%
15 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	143 820 €	30 543 €	3,30%
20 ans	651 €/mois	1 973 €/mois	156 240 €	42 963 €	3,40%
25 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	169 200 €	55 923 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

3 432 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 2p, BOUGUENAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BOUGUENAIS ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	2 All De La Jaguere	142 000 €	39 m²	3 641 €
17/10/2024	3 Imp De L Etier	80 680 €	30 m²	2 689 €
30/09/2024	77 Rue De La Paix	455 000 €	21 m²	21 667 €
30/09/2024	77 Rue De La Paix	455 000 €	25 m²	18 200 €
06/08/2024	2ter Rue Des Ecoles	55 000 €	23 m²	2 391 €
21/06/2024	34 Rue De Bellevue	115 000 €	34 m²	3 382 €
18/04/2024	34 Rue De Bellevue	178 000 €	24 m²	7 417 €
13/10/2023	2 Imp De L Etier	90 500 €	26 m²	3 481 €
19/09/2023	14 Quai De La Vallee	20 000 €	35 m²	571 €
31/05/2023	6c Imp Du Lancastria	130 000 €	35 m²	3 714 €
29/03/2023	34 Rue De Bellevue	112 801 €	24 m²	4 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).