138 850 €
T3
40 m²
BOUGUENAIS
44340
+9%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 850 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
BOUGUENAIS (44340) • Les Couëts Est
Terrain
245 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 612 €
Prix net vendeur
132 238 €
Frais de notaire
+10 896 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 746 €
Capital à emprunter
149 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 150 360 € | 15 589 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUGUENAIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 110 Rue Des Coteaux | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 29/04/2025 | 9b Che De La Basse Bouguiniere | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 04/03/2025 | 67 Rue Du Moulin | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Du Centre | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De Venise | 181 000 € | 54 m² | 3 352 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue De Beauvoir | 157 500 € | 49 m² | 3 214 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Des Massereaux | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 07/08/2024 | 61 Rue Des Coteaux | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 24/04/2024 | 44 Rue De La Pierre Anne | 128 200 € | 50 m² | 2 564 € |
| 22/04/2024 | 11 Av Des Quatre Vents | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 17/04/2024 | 19 Rue De La Gouretterie | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Des Pontreaux | 185 001 € | 56 m² | 3 304 € |
| 20/03/2024 | 12 Rue Maryse Bastie | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 18/03/2024 | 11b Rue Du Cimetiere | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |