177 457 €

Bien 61 m²

BOUGUENAIS 44340

N/A vs marché

2 909 €/m²

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177 457 €

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Bien • 3 pièces • 61 m²

BOUGUENAIS (44340) • les Couëts

Construction 2005

Copropriété 72 lots

Garage

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

T3 lumineux au 1er et dernier étage situé sur Les Couëts, Bouguenais Situé dans le secteur recherché des Couëts, à proximité immédiate des transports et des commerces, découvrez ce...

Quartier les Couëts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 177 457 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 450 €

Prix net vendeur 169 007 €

Frais de notaire +13 418 €

Émoluments 2 097 €

Droits & taxes 9 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 875 €

Capital à emprunter 190 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 282 €/mois	6 915 €/mois	191 688 €	19 901 €	3,15%
10 ans	1 675 €/mois	5 076 €/mois	201 000 €	29 213 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 211 €/mois	3 670 €/mois	217 980 €	46 193 €	3,30%
20 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	236 880 €	65 093 €	3,40%
25 ans	855 €/mois	2 591 €/mois	256 500 €	84 713 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

8 052 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-659 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).