261 000 €

T4 121 m²

BOUGUENAIS 44340

-35% vs marché

2 157 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

261 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 121 m²

BOUGUENAIS (44340) • Bouguenais

Niveaux 2

DPE D 208 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Votre conseiller Noovimo Sébastien COMET (

2 Rue du Planty 44340 Bouguenais

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 261 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 239 €

Prix net vendeur 249 761 €

Frais de notaire +18 956 €

Émoluments 2 871 €

Droits & taxes 14 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 279 956 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 279 956 €

Capital à emprunter 279 956 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 346 €/mois	10 139 €/mois	281 064 €	29 104 €	3,15%
10 ans	2 456 €/mois	7 442 €/mois	294 720 €	42 760 €	3,20%
15 ans	1 777 €/mois	5 385 €/mois	319 860 €	67 900 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	347 520 €	95 560 €	3,40%
25 ans	1 255 €/mois	3 803 €/mois	376 500 €	124 540 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

15 972 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, BOUGUENAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOUGUENAIS ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BOUGUENAIS

2 993-3 143€

155j

3 120-3 270€

83j

3 405-3 555€

141j

3 546-3 696€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LES COUETS	263 450 €	2 142 €	123 m²	7	Voir
T7 BOUGUENAIS	250 000 €	2 174 €	115 m²	7	Voir
T5 LES COUETS	229 630 €	2 014 €	114 m²	5	Voir
T6 BOUGUENAIS	223 650 €	1 720 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	5 Che De La Ranjonniere	290 088 €	104 m²	2 789 €
03/06/2025	17 Rue Des Amazones	281 150 €	98 m²	2 869 €
22/05/2025	28 Rue De La Pagerie	255 000 €	120 m²	2 125 €
19/05/2025	29 Rue De La Matrasserie	192 000 €	132 m²	1 455 €
05/05/2025	20 Rue De La Maison David	120 000 €	100 m²	1 200 €
23/04/2025	13b Rue De Beau Soleil	415 000 €	122 m²	3 402 €
11/04/2025	5 Imp De La Prairie Au Pre	278 000 €	108 m²	2 574 €
31/03/2025	47 Rue De La Ravardiere	255 900 €	99 m²	2 585 €
31/03/2025	10 Av Du Brossais	150 000 €	106 m²	1 415 €
17/03/2025	53a Rue Georges Guynemer	370 000 €	117 m²	3 162 €
28/02/2025	48 Rue Jean Mermoz	309 000 €	115 m²	2 687 €
28/02/2025	19b Rue Du Moulin Laheux	261 000 €	113 m²	2 310 €
26/02/2025	2c Rue Georges Guynemer	257 700 €	121 m²	2 130 €
05/02/2025	76 Rue Georges Clemenceau	330 000 €	112 m²	2 946 €
03/02/2025	7b Che Du Clos St Julien	379 000 €	117 m²	3 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).