242 000 €

Bien 85 m²

BOUGUENAIS 44340

N/A vs marché

2 847 €/m²

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242 000 €

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Bien • 4 pièces • 85 m²

BOUGUENAIS (44340) • les Couëts

Construction 1954

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE F 339 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Nouveauté, a BOUGUENAIS LES. COUETS ! Je vous invite à venir découvrir cette maison de style Nantais, composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie lumin...

Quartier les Couëts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 524 €

Prix net vendeur 230 476 €

Frais de notaire +17 634 €

Émoluments 2 686 €

Droits & taxes 13 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 634 €

Capital à emprunter 259 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 103 €/mois	9 403 €/mois	260 652 €	26 982 €	3,15%
10 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	273 360 €	39 690 €	3,20%
15 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	296 640 €	62 970 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	322 320 €	88 650 €	3,40%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	115 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

11 220 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).