558 000 €
T8
189 m²
BOUGUENAIS
44340
-6%
vs marché
2 952
€/m²
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Créer un compte gratuit558 000 €
Maison • 8 pièces • 189 m²
BOUGUENAIS (44340) • Le Bourg
Terrain
338 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 462 €
Prix net vendeur
536 538 €
Frais de notaire
+38 626 €
Émoluments
5 621 €
Droits & taxes
31 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 626 €
Capital à emprunter
596 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 599 004 € | 62 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 628 200 € | 91 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 681 480 € | 144 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 740 880 € | 203 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 802 200 € | 265 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
24 948 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Les Rouleaux | 633 000 € | 200 m² | 3 165 € |
| 28/04/2025 | 6ter Rue De La Bauche Bertin | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 24/04/2025 | 81 Rue Georges Clemenceau | 661 500 € | 215 m² | 3 077 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Acacias | 235 850 € | 165 m² | 1 429 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue De La Gouretterie | 152 000 € | 180 m² | 844 € |
| 10/12/2024 | 78b Rue De Beau Soleil | 291 000 € | 165 m² | 1 764 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Gustave Courbet | 445 000 € | 206 m² | 2 160 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Phileas Fogg | 522 000 € | 202 m² | 2 584 € |
| 24/06/2024 | 4 Che Du Calvaire | 620 000 € | 167 m² | 3 713 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Clement | 386 000 € | 160 m² | 2 413 € |
| 22/03/2024 | 4 Pl Jean Baptiste Say | 411 000 € | 180 m² | 2 283 € |
| 11/03/2024 | 13b Rue Des Bauches | 483 000 € | 154 m² | 3 136 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Reservoirs | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |
| 28/12/2023 | 87 Rue Georges Clemenceau | 380 000 € | 158 m² | 2 405 € |
| 17/11/2023 | 70b Rue Pasteur | 480 000 € | 207 m² | 2 319 € |