679 500 €
T6
220 m²
BOUGUENAIS
44340
+20%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 500 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
BOUGUENAIS (44340)
Terrain
752 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 135 €
Prix net vendeur
653 365 €
Frais de notaire
+46 639 €
Émoluments
6 741 €
Droits & taxes
38 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 139 €
Capital à emprunter
726 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 679 €/mois | 26 300 €/mois | 729 036 € | 75 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 371 €/mois | 19 306 €/mois | 764 520 € | 110 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 829 440 € | 175 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 901 680 € | 248 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 976 200 € | 322 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
29 040 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUGUENAIS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Les Rouleaux | 633 000 € | 200 m² | 3 165 € |
| 24/04/2025 | 81 Rue Georges Clemenceau | 661 500 € | 215 m² | 3 077 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue De La Gouretterie | 152 000 € | 180 m² | 844 € |
| 27/11/2024 | 18 Rue Gustave Courbet | 445 000 € | 206 m² | 2 160 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Phileas Fogg | 522 000 € | 202 m² | 2 584 € |
| 22/03/2024 | 4 Pl Jean Baptiste Say | 411 000 € | 180 m² | 2 283 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Reservoirs | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |
| 17/11/2023 | 70b Rue Pasteur | 480 000 € | 207 m² | 2 319 € |
| 01/09/2023 | 40 Rue Du Moulin | 450 000 € | 182 m² | 2 473 € |
| 28/08/2023 | 17 Che Des Hibaudieres | 585 000 € | 194 m² | 3 015 € |