363 000 €
T4
84 m²
BOUGUENAIS
44340
+54%
vs marché
4 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BOUGUENAIS (44340) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 088 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUGUENAIS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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383 000 € | 4 728 € | 81 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 82 Rue Jean Mermoz | 194 209 € | 82 m² | 2 368 € |
| 18/02/2025 | 82b Rue Jean Mermoz | 163 648 € | 66 m² | 2 480 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue De La Traviata | 219 990 € | 67 m² | 3 283 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue De La Grande Ouche | 210 500 € | 67 m² | 3 142 € |
| 30/09/2024 | 4 All D'anabta | 171 369 € | 66 m² | 2 597 € |
| 15/07/2024 | 5 Imp De La Chenaie | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp De La Prairie Au Pre | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Grande Ouche | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 26/04/2024 | 50 Rue De Bellevue | 186 357 € | 64 m² | 2 912 € |
| 23/02/2024 | 49 Rue Louise Michel | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/01/2024 | 20 Bd Nelson Mandela | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 18/01/2024 | 50 Rue De Bellevue | 242 350 € | 65 m² | 3 728 € |
| 12/01/2024 | 15ter Rue Commune De Paris 1871 | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 19/12/2023 | 24 Rue De La Grande Ouche | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 17/11/2023 | 8 Rue Commune De Paris 1871 | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |