181 701 €
T2
45 m²
BOUGUENAIS
44340
+33%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 701 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
BOUGUENAIS (44340) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 701 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 652 €
Prix net vendeur
173 049 €
Frais de notaire
+13 694 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 395 €
Capital à emprunter
195 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 196 224 € | 20 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 825 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 940 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOUGUENAIS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUGUENAIS
|
175 000 € | 3 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 110 Rue Des Coteaux | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 29/04/2025 | 9b Che De La Basse Bouguiniere | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp Du Petit Rocher | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 04/03/2025 | 67 Rue Du Moulin | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 27/02/2025 | 13 Che De La Cendrie | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 10/12/2024 | 52 Che Des Landes | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Du Centre | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De Venise | 181 000 € | 54 m² | 3 352 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue De Beauvoir | 157 500 € | 49 m² | 3 214 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Des Massereaux | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 07/08/2024 | 61 Rue Des Coteaux | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 26/04/2024 | 96 Rue Des Coteaux | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 24/04/2024 | 44 Rue De La Pierre Anne | 128 200 € | 50 m² | 2 564 € |
| 22/04/2024 | 11 Av Des Quatre Vents | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |