379 700 €
T1
113 m²
BOUGUENAIS
44340
+7%
vs marché
3 360
€/m²
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Créer un compte gratuit379 700 €
Maison • 1 pièce • 113 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 351 €
Prix net vendeur
363 349 €
Frais de notaire
+26 747 €
Émoluments
3 960 €
Droits & taxes
21 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 447 €
Capital à emprunter
406 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 916 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Che De La Ranjonniere | 290 088 € | 104 m² | 2 789 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Des Amazones | 281 150 € | 98 m² | 2 869 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue De La Pagerie | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 19/05/2025 | 29 Rue De La Matrasserie | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue De La Maison David | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Francoise D'amboise | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 23/04/2025 | 13b Rue De Beau Soleil | 415 000 € | 122 m² | 3 402 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp De La Prairie Au Pre | 278 000 € | 108 m² | 2 574 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Ravardiere | 255 900 € | 99 m² | 2 585 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Brossais | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 17/03/2025 | 53a Rue Georges Guynemer | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Gagnerie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 6d Rue Des Brandes | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |
| 28/02/2025 | 48 Rue Jean Mermoz | 309 000 € | 115 m² | 2 687 € |
| 28/02/2025 | 19b Rue Du Moulin Laheux | 261 000 € | 113 m² | 2 310 € |