318 500 €
T3
71 m²
BOUGUENAIS
44340
+37%
vs marché
4 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 604 €
Prix net vendeur
301 896 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 032 €
Capital à emprunter
341 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 342 384 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 359 040 € | 52 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 389 520 € | 82 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 116 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
9 372 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUGUENAIS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 15 Rue De Bellevue | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 26/03/2025 | 2 All Irene Adler | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 27/02/2025 | 82 Rue Jean Mermoz | 194 209 € | 82 m² | 2 368 € |
| 24/02/2025 | 82b Rue Jean Mermoz | 152 311 € | 61 m² | 2 497 € |
| 18/02/2025 | 82b Rue Jean Mermoz | 163 648 € | 66 m² | 2 480 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue De La Traviata | 219 990 € | 67 m² | 3 283 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jules Verne | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue De La Grande Ouche | 210 500 € | 67 m² | 3 142 € |
| 30/09/2024 | 4 All D'anabta | 171 369 € | 66 m² | 2 597 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Jehol | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue De La Loire | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 15/07/2024 | 5 Imp De La Chenaie | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp De La Prairie Au Pre | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Grande Ouche | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 26/04/2024 | 50 Rue De Bellevue | 186 357 € | 64 m² | 2 912 € |