251 000 €
T4
75 m²
BOUGUENAIS
44340
+1%
vs marché
3 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOUGUENAIS (44340) • Les Couëts Sud
Terrain
1 058 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
9 900 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS
2 993-3 143€
155j
3 120-3 270€
83j
3 405-3 555€
141j
3 546-3 696€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 500 € | 2 910 € | 83 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Des Indes Galantes | 222 973 € | 83 m² | 2 686 € |
| 12/05/2025 | 110 Rue Des Coteaux | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 06/05/2025 | 59 Rue Aristide Briand | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Francoise D'amboise | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cap Horniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 28/03/2025 | 52ter Rue De La Couillauderie | 73 333 € | 73 m² | 1 005 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Francoise D'amboise | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 26/03/2025 | 74 Rue Jean Baptiste Clement | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Clement | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp Du Petit Rocher | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Gagnerie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 6d Rue Des Brandes | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |
| 04/03/2025 | 67 Rue Du Moulin | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Des Coteaux | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 27/02/2025 | 43b Rue De La Gouretterie | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |