284 770 €
T4
82 m²
BOUGUENAIS
44340
+4%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 770 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOUGUENAIS (44340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 560 €
Prix net vendeur
271 210 €
Frais de notaire
+20 428 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 198 €
Capital à emprunter
305 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 282 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 824 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS
2 993-3 143€
155j
3 120-3 270€
83j
3 405-3 555€
141j
3 546-3 696€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUGUENAIS
|
284 770 € | 3 473 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
283 450 € | 2 779 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES COUETS
|
283 450 € | 2 779 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUGUENAIS
|
283 392 € | 3 015 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
282 120 € | 3 319 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
288 200 € | 3 099 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUGUENAIS
|
280 565 € | 3 507 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGUENAIS
|
280 565 € | 3 507 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Des Amazones | 281 150 € | 98 m² | 2 869 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Des Indes Galantes | 222 973 € | 83 m² | 2 686 € |
| 06/05/2025 | 59 Rue Aristide Briand | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue De La Maison David | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Francoise D'amboise | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Ravardiere | 255 900 € | 99 m² | 2 585 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cap Horniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 28/03/2025 | 52ter Rue De La Couillauderie | 73 333 € | 73 m² | 1 005 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Francoise D'amboise | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 26/03/2025 | 74 Rue Jean Baptiste Clement | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Clement | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp Du Petit Rocher | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Gagnerie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 6d Rue Des Brandes | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Des Coteaux | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |