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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Appartement Duplex T4 avec jardin privatif – esprit maison Situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des transports et des commerces, ce duplex de type ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BOUGUENAISComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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249 600 € | 2 869 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Des Amazones | 281 150 € | 98 m² | 2 869 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Des Indes Galantes | 222 973 € | 83 m² | 2 686 € |
| 06/05/2025 | 59 Rue Aristide Briand | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue De La Maison David | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Francoise D'amboise | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Ravardiere | 255 900 € | 99 m² | 2 585 € |
| 28/03/2025 | 52ter Rue De La Couillauderie | 73 333 € | 73 m² | 1 005 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cap Horniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Francoise D'amboise | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 26/03/2025 | 74 Rue Jean Baptiste Clement | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Clement | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp Du Petit Rocher | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Gagnerie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 6d Rue Des Brandes | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |
| 28/02/2025 | 39 Rue Des Coteaux | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |