85 000 €

T8 412 m²

BOUHY 58310

-77% vs marché

206 €/m²

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85 000 €

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Maison • 8 pièces • 412 m²

TRAVAUX

BOUHY (58310)

Terrain 988 m²

Construction 1920

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 450 kWh/m²

GES G 110 kg CO₂

Maison58310 BOUHY / PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AVEC MAISON T4 DE 150M² / 337 M² DE DÉPENDANCES / TERRAIN DE 988 M² / FORT POTENTIEL / À RÉNOVER / PRIX ATTRACTIF Raphaël Bouvot et EffiCity,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 269 €

Prix net vendeur 81 731 €

Frais de notaire +7 432 €

Émoluments 1 260 €

Droits & taxes 4 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 432 €

Capital à emprunter 92 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 105 €/mois	3 348 €/mois	92 820 €	9 632 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 132 €	3,20%
15 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	105 660 €	22 472 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 532 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 012 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

63,98%

54 384 €/an

Rendement net

40,89%

après charges

Cashflow

+2 595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 532 €/an

Charges copro. NR 2 472 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 807 €/an

GLI (2,5%) 1 360 €/an

Vacance locative 4 530 €/an

Total charges 16 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).