56 000 €
T3
75 m²
BOUILLAC
12300
-58%
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BOUILLAC (12300)
Terrain
1 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,68%
9 900 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOUILLAC ↗ +29.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUILLAC
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56 000 € | 747 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 FIRMI
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54 500 € | 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMI
|
54 500 € | 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMI
|
54 500 € | 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 FIRMI
|
59 000 € | 808 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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59 300 € | 652 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
|
59 300 € | 652 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECAZEVILLE
|
59 300 € | 652 € | 91 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2 Rue Du Stade | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Lot | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 30/10/2024 | 2 La Cessat | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 14/03/2024 | 111 Rue Des Chataigniers | 26 500 € | 70 m² | 379 € |
| 28/08/2023 | 11 Rue Du Poujol | 128 500 € | 79 m² | 1 627 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue Basse | 37 500 € | 62 m² | 605 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Du Poujol | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |