61 300 €
T4
80 m²
BOUILLAC
12300
-45%
vs marché
766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOUILLAC (12300) • Bouillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 919 €
Prix net vendeur
58 381 €
Frais de notaire
+5 825 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 125 €
Capital à emprunter
67 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 67 368 € | 6 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,23%
10 560 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUILLAC ↘ -9.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUILLAC
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61 300 € | 766 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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59 300 € | 652 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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59 300 € | 652 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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59 300 € | 652 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 DECAZEVILLE
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54 800 € | 548 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMI
|
54 500 € | 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FIRMI
|
54 500 € | 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIRMI
|
54 500 € | 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2 Rue Du Stade | 139 900 € | 88 m² | 1 590 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Lot | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 30/10/2024 | 2 La Cessat | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 06/04/2024 | 20 Pl De L'eglise | 278 000 € | 98 m² | 2 837 € |
| 14/03/2024 | 111 Rue Des Chataigniers | 26 500 € | 70 m² | 379 € |
| 28/08/2023 | 11 Rue Du Poujol | 128 500 € | 79 m² | 1 627 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue Basse | 37 500 € | 62 m² | 605 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Du Poujol | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |